Lieu de vie, agence immobiliÃ?¨re confidentielle et sÃ?©lective, est heureuse de vous prÃ?©senter en exclusivitÃ?© ce duplex de 107 m2 lumineux et spacieux. Il est situÃ?© avenue d'ArÃ?¨s Ã? proximitÃ?© de la clinique St Augustin, Ã? 15 min Ã? pied du centre de Bordeaux et Ã? proximitÃ?© du CHU et de la clinique Bel Air. Au dernier Ã?©tage d'une rÃ?©sidence des annÃ?©es 1970 trÃ?¨s bien entretenue, il bÃ?©nÃ?©ficie grÃ?¢ce Ã? son orientation Ã? l'ouest, de splendides couchers de soleil . Cet Ã?©lÃ?©gant appartement est composÃ?© d'un salon double avec une cuisine Ã?©quipÃ?©e ouverte sur le sÃ?©jour ainsi que d'une piÃ?¨ce attenante de 7 m2 pouvant servir de bureau ou de buanderie. A l'Ã?©tage , vous disposerez de deux chambres ainsi que d'une salle de bain avec baignoire et douche. Bonus exceptionnel : un garage double de 50 m2 parfait pour les voitures, des rangements supplÃ?©mentaires ou encore pour permettre un rendement locatif en le transformant en studio. Une cave de 10 m2 et un emplacement pour les vÃ?©los complÃ?¨tent ce duplex. Je serais ravie de vous faire visiter cet appartement trÃ?¨s agrÃ?©able Ã? vivre . Pour cela vous pouvez contacter RaphaÃ?«lle au 06 19 67 42 17. Pas de procÃ?©dure en cours. Taxe fonciÃ?¨re : 1506&euro /an Montant prÃ?©visionnel des charges: 1001,32&euro /an DPE: D (192 Kwh/m2/an) - GES: A (6 Kg CO2/m2/an) Estimation des coÃ?»ts annuels d'Ã?©nergie du logement: entre 1260&euro et 1740&euro par an (prix moyen des Ã?©nergies indÃ?©xÃ?©s au 1er janvier 2021, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques: www.georisques.gouv.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
